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一、基本面观察
1、房贷利率将有新的定价机制信息:8月25日央行就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜发布公告并答记者问。 点评:1)明确了房贷利率定价基准。新发放商业性个人住房贷款利率参考LPR并在此基础上加点,合同期限内加点固定不变。由于LPR仅有1年和5年期以上两个期限品种,1年期和5年期以上的个贷利率有直接对应的基准,1年期以内、1年至5年期个贷利率基准,可自主选择两个期限品种之一作为基准,并在此基础上通过调整点数反映期限利差。2)利率重定价周期更为灵活。现行房贷利率重定价周期通常为1年(次年1月1日),新机制下利率重定价周期可由借贷双方协商,短至1年,最长则为合同期限。3)利率折扣不再,各省级市场利率定价自律机制确定LPR基础上的加点下限,“因城施策”。新定价制度下,个人首套房贷利率不得低于同期限LPR,二套房不得低于同期 (
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