说说房那些事 发布于 2019-12-28 21:42:03
网上一大堆文章我想很多人都看得头疼。看完都云里雾里,不知道自己的房贷具体会怎么样。下面来点干货,简单的公式计算,相信大家都容易明白:
贷款利率发生转变,新老计算公式如下:房贷利率老公式:贷款啦利率=贷款基准利率×(1+浮动比例)
这里基准利率是央行决定,久久可能会变,浮动比例是跟银行合同约定的。也就是你的还款比较稳定,央行基准利率不变的情况下,你的还款不会变动。而基准利率是不会轻易调整的。房贷利率新公式:贷款利率=LPR利率+加点
这里得先理解两个概念
1,LPR是贷款市场报价利率,属于变量。这个变量的变动周期以银行和购房者约定的重新定价周期为准,最短一年。
2,加点是原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值,比如原合同的利率是5.3%,LPR利率是4.8%,那么加点就是50个基点(0.5%),这是个定量。
因此,根据 (
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