房价问题是人口问题

房子问题恐怕首先对应着人口问题。我国出生人口1987年见顶。目前这一波婴儿潮置业高峰期已经过去。
本人是2015年买房，那时候普遍感受是100平上下的刚需房抢手，大户型不好卖。原因自然是等着上车的年轻人比较多（1987年出生的人2015年正好28岁，置业高峰）。
目前的楼市情况是小户型不好卖，改善型还可以。也间接证明恐怕是年轻人下降了。
人口数据参见下图
另外的原因可能是因为就业形势不好，部分行业从业人员生存艰难，一部分年轻人的买房需求被抑制了。
但是依我看，这一波房价掉下来，可能就不会再涨回去了。这次和08年、14年的大背景并不一样。人口负增长和经济低增长是前所未有的。
当然，想让房价涨也容易，那就是来一波恶性通货膨胀，类似土耳其的那种（也不是完全不可能，毕竟如果未来财政吃紧，从铸币税上找补也是个办法，只是代价比较大）。
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