定投海外 | REITs是怎么估值的

前边我和大家分享了房地产信托跑赢股指的秘密，今天我们进一步，聊聊如何给REITs估值。

估值之前，先说一下REITs的分类。
REITs分为权益型和抵押型，二者最大区别是：是否对房产拥有所有权。房产的所有权是界定REITs是权益型还是抵押型的唯一依据。

●抵押型REITs
不拥有房产的所有权。抵押型主要是向房产所有者或开发商提供抵押贷款，或者通过购买抵押贷款债券，间接提供融资。
抵押型REITs的估值方法，参考债券估值方法就可以了。
●权益型REITs
拥有房产的所有权，收益主要的意思是经营产生的现金流，P是REITs的价格。如果P/FFO比其它REITs高，则认为该REITs价格高估。P/FFO的估值方法，应用比较广泛。
下面是一个计算FFO的例子：

净收入（NET INCOME）=7,825,000 ( 点击阅读全文 )

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