定投海外 | REITs标的选择和估值

有朋友在知识星球提问：
REITs中的APTS这个标的怎么样？应该重点关注那种类型的REITs？
今天我们就来聊聊这个话题。

APTS的简单分析
APTS全称是Preferred Apartment Communities，中文名叫做优选社区公寓，是一个公寓型REITs。APTS市值只有6亿美金，属于公寓型REITs中非常小的一支。
之前文章介绍过，REITs的专属估值指标叫做P/FFO。APTS的P/FFO非常低，只有3.xx。公寓类的P/FFO，普遍在20～24区间。简单套用P/FFO指标的话，APTS是非常低估的，但事实确实如此吗？
下面是APTS的财务数据，可以看到，这个公司的财务状况比较糟糕。

从估值指标P/FFO看，APTS确实是一个便宜的标的，但实际情况并非如此。便宜有便宜的道理，股价往往已经反映了预期。 ( 点击阅读全文 )

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