从2022年起看空楼市

闲来无事，谈谈楼市。中国楼市的牛市我理解是从1998年开始的，至今已经历经24年了。以上海徐家汇为例，当初的每平方的均价在5000元，现在均价是12万元，差不多也是24倍。正好24年24倍，而且买房都是靠银行借贷，天热有杠杆，因此当年买房的人现在妥妥的都是人生赢家。上海现在普遍现象就是拿着4000-5000的退休金的老爷叔老阿姨住在千万豪宅里面，而拿着1万-2万的薪水的小白领只能租住在4000-5000房租的老破小内，结不起婚，怨声载道。
1. 24年的24倍住房牛市 其实是3大因素催生的：
(1). 1998年开始的住房货币化改革：这个改革本质上就是计划分配变成了市场分配，直接催生了房地产市场。学过经济学的人都知道，计划经济本质是短缺经济，因此一旦开始货币化改革就迎来了第一波上涨。回想一下上世纪80年代的各种物质紧缺，商品双轨制，价格闯关，都是一样的道理。这时候房价的 ( 点击阅读全文 )

→ 免费下载App，立即成为ETF达人