楼市参考 发布于 2020-01-08 10:04:30
文 | 白羊
在评估一只股票值不值得买入或长期持有时,股票自身的流动性会是一个重要的参考因素,很简单,资本市场最怕的就是有价无市,而活跃的交易不仅能够使手中资产迅速变现,也能不停地对资产标的进行价值再挖掘,使资产的市场价格实时保持真实、合理、健康的同时,也能推动资产价格的长期上行。
这一资本市场的投资逻辑,同样适用于天然具有金融属性的房子。
不过,评估一个城市房地产市场流动性如何是看二手房交易,而不是看新房的交易活跃程度。因为在一手房市场一直是买方在吃吃吃,就像股市里从一级市场抢打新股一样,这个时候的价格并没有经过更大的市场检验,并不是真实市场价格。
比如现在一些城市,一手房价格畸高,但二手房却有价无市。这明显是不健康的。
反之,一个城市的二手房交易越活跃,在盘子中的占比越高,越说明这个城市的房子投资价值越高,就像那些交易活跃的蓝筹股一样。
当然 (
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