万科之潜龙勿用

$万科A(SZ000002)$ 万科股价不振已经一年了。
保利，金地股价都快创新高了，万科的股价创了新低。万科股东的日子真难熬哇。
但房地产的问题，是整个行业的问题呀，为什么万科的股东就要承受的更多呢？原因可能出在股东人数上，到2021年9月31日，万科的股东数是53.88万，比年初38.2万，整整多出了15.68万人，股价也从30多一路跌到了21。机构跑路，散户涌入
房地产行业面临的主要问题是，地价不断上涨的时候，主要城市的新房却限价销售了。等大家拿了地建好房，要买的时候，新房限价了，一下芭比扣了，轻则毛利下滑，重则倒闭破产，如华夏幸福，很大，太和，融创等。
从2017年到2020年，万科的地价占售价的比例从26%升到了43%，三年就增长了17个百分点。武功再高也怕政策的菜刀。
未来地售比不改变，整个房地产行业是没有前途的。
继房地产三 ( 点击阅读全文 )

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