疫情是港股房托下跌的主因，有“承诺分派”兜底的招商局商业房托后续竞争力更优

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招商局商业房托近日来到了去年末阶段性调整低点的2.4港元/份附近，慕容认为其中有两点原因：
一是随着部分地产公司现金流矛盾愈发突出，出现了一些物业上市平台“纾困”地产母公司的现象，从而引发了投资者对物业企业的独立性的担忧；
二是全国多地疫情报告开始增加，物业出租率再度受到挑战。
对于$招商局商业房托(01503)$ 这样央企背景的平台，慕容认为其调整主要的原因是疫情短期影响！
9月3日、4日，深圳每天都有几十例新冠确诊，涉及轨迹遍布深圳8个区，其中也涉及了招商局商业房托5大物业的南山区！据南山区防指最新通告显示，9月5日0时至9月7日24时，蛇口街道非城市保障型企业采取居家办公或闭环式管理的模式。但从深圳中高风险地区的分部来看，中高风险区集中在罗湖区和福田区一带，南山蛇口片区受疫情影响较少。
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