【投研图书馆】浙商证券：决定地产板块修复时长的关键因素！

1、全年需求修复展望：
中性假设下，预计全年商品房销售面积-16.0%，商品房销售额-19.2%，商品房销售均价-3.8%。
2022H2需求进入弱修复阶段，决定投资各项指标修复趋势：6月新房和二手房前置指标（开盘去化率、二手房带看量）出现修复信号，预计下半年政策宽松+低基数效应，销售面积同比降幅有望收窄。商品房销售均价同比增速在4月基本见底，6月收窄至-3.1%，下半年随着核心城市销售率先企稳改善，销售均价有望企稳回升，我们预计2022H2销售均价回升至1%，综合考虑下，我们预计2022年商品房销售额约14.70万亿元，同比-19.2%。



2、土拍市场何时修复：
2022H2销售弱修复，土地市场修复或将延后

销售对前端拿地和开工有着直接和间接的影响：土地成交面积同比降幅见底往往较销售滞后3-8个月，同比增速转正则需要更长时间， ( 点击阅读全文 )

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