在我的投资组合里,必须要持有什么样的REITs基金?

诺依曼Feng 发布于 2022-04-10 11:37:04

内容提要:
对于刚刚在国内市场出现不足一年的新生事物,#老司基硬核测评# @今日话题 把市场上全部12只公募REITs都拉出来测评确实是件不容易的事。尤其是对单一REIT,没有更多可供参考的历史数据和同业之间的对比数据。
所以,
本文试图从资产配置的视角来定性的“评测”公募REITs中最重要的一大类--不动产产权类REITs,恰好今年这12只公募REITs也走出了相对股市的独立行情;同时用较大篇幅罗列了不动产产权类REITs相较于其它类型REITs的优势。
对于单一REIT,用“资本化率”来“测评”不动产产权类REITs当前运营质量,是一个重要且不错的方法。而特许经营权类只能用现金流折现去估值。


一、2022年一季度公募REITs走出了与A股完全不同行情。这让我们不得不重新审视自己的投资组合,是不是应该加上它们? ( 点击阅读全文 )

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几个搞钱的新路子,别错过了

  • 力哥说理财 2021-12-17 13:39:21
最近市场有点惨淡,尤其以中概股为代表的港股市场,一跌再跌,深不见底……很多人的投资热情,也被这么惨淡的投资市场浇灭了。看理财类公号文章阅读量就能明显感觉到,现在是过去过去3年的最低谷了。再上一个低谷,是201...
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记录一次REITs基金场外转场内流程

  • 老豆说 2021-12-24 18:26:00
之前也有人问过我怎么把场外基金转场内去?首先这肯定是需要该基金可以场内外转换(比如像RETIs基金),以前我给人讲的时候呢也只能说个大概,这次正好借体验认购火爆的第二批RETIs基金,顺带也体验下场外转场内的...
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说说即将到来的基金潮流

  • 基民柠檬 2022-03-26 21:08:48
首页行情行情中心筛选器新股上市买什么交易A股交易基金交易私募中心下载App扫一扫,下载登录/注册基民柠檬()来自雪球发布于03-26 21:08关注 说说即将到来的基金潮流来自...
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什么是ETF LOF FOF ETF-FOF FOF-LOF?

  • 华尔街之狗V 2021-11-17 21:47:34
近期基金公司开始发行ETF-FOF和FOF-LOF产品,很多基金小白面对这些字母一头雾水,其实几句话就能说明白。ETF是场内连接基金,T日直接交易,和股票一样,一般不能T+0,ETF有针对指数的、针对行业的,...
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首战超预期告捷!基金抢购周再创历史?

  • 基民柠檬 2021-11-30 10:31:00
首页问答行情行情中心筛选器新股上市买什么交易A股交易蛋卷基金私募中心下载App扫一扫,下载登录/注册基民柠檬()来自雪球发布于今天 10:31关注 首战超预期告捷!基金抢购周再...
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准备申购一下这俩REITs

  • 老胡胡1982 2021-11-28 22:25:00
时间过得真快,又一周过去了。自己的那些单元们:股票:微赚。幻方:预估+2.5%,还行。启林:预估+1.4%,还行。博普:安泰2号继续新高(周度),+1.5%,一言不合,又是连续7周正收益了,不过离今年5-8月...
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【雪球访谈】Reits频创新高,未来上涨逻辑是否依然可靠?

  • 雪球访谈 2022-02-18 09:26:10
本场嘉宾:@ REITs课题组 @ 北平耳东陈 @ 赚个自行车@访谈小秘书访谈详情:网页链接访谈PDF下载:网页链接访谈简介:开年以来A股市场震荡不休,但已经上市的REITs产品获得18.12%的收益,最高涨...
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公募固收发行“井喷”

  • 证券市场周刊 2021-12-13 14:27:52
与2020年的情形相反,年内偏债类基金规模增速已经超过偏股型。本刊记者 易强/文资管新规过渡期即将结束之际,固收类公募发行出现“井喷”。12月3日,南方、富国、鹏华、中航、惠升、华富等六家基金公司同时启动发行...
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才听说基金卖不动,就要准备抢?

  • 基民柠檬 2021-11-25 20:53:21
首页问答行情行情中心筛选器新股上市买什么交易A股交易蛋卷基金私募中心下载App扫一扫,下载登录/注册基民柠檬()来自雪球发布于今天 20:53关注 才听说基金卖不动,就要准备抢...
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REITs 上市首日,我的选择

  • 张翼轸 2021-06-21 19:24:03
首页问答行情行情中心筛选器新股上市买什么交易A股交易港美股交易蛋卷基金私募中心下载App扫一扫,下载登录/注册张翼轸()来自雪球发布于54分钟前关注 REITs 上市首日,我的...
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2022,公募基金公司的品牌元年

  • 基民柠檬 2022-01-07 20:04:01
首页行情行情中心筛选器新股上市买什么交易A股交易蛋卷基金私募中心下载App扫一扫,下载登录/注册基民柠檬()来自雪球发布于14分钟前关注 2022,公募基金公司的品牌元年来自基...
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REITs(房地产投资信托基金)目前有那些投资标的?

  • 郭二侠鑫金融 2021-04-23 14:03:26
这篇文章大家可以结合上一篇《顺丰房托赴港上市,REITs(房地产投资信托基金)是什么回事?》一起看,这一篇是上一篇的延续。REITs说白了,就是很多人把钱凑到一块,交给一个基金经理,让他去投资房地产,赚到的钱...
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REITs 发行在即,对基金小白,暂时劝退

  • 张翼轸 2021-05-29 07:05:36
首页问答行情行情中心筛选器新股上市买什么交易A股交易港美股交易蛋卷基金私募中心下载App扫一扫,下载登录/注册张翼轸()来自雪球修改于1小时前关注 REITs 发行在即,对基金...
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REITs,值得信赖吗?

  • 牛犇定投 2020-05-06 23:58:12
股票万1.2、基金万0.6,全部免除5元底费,超低费率。欢迎关注我的微信公众号:读财研习社。01REITs试点五一消息很多,但A股今天很强势,出乎预料者之外吧。我觉得与我们关系比较大的,还是REITs试点的消...
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房地产信托(REITs)也能这样跌?

  • 望京博格 2020-03-21 12:55:05
文|望京博格(公众号:绿巨人星球)房地产信托分两种:真信托:就是把一座写字楼打个包,叫做REITs。然后大家可以像买基金份额一样投资这个REITs,享有这包里面“写字楼”的房价上涨与租金收益。嗯,买了这个RE...
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REITs 那点事儿

  • 钓鱼蜜-泽北荣志 2022-04-17 23:47:22
#老司基硬核测评# #认购数超38倍!中交REIT值得买吗# 举个例子说说 $华夏中国交建高速REIT(F508018)$ REITs-----房地产信托投资基金,主要投向房地产相关领域,包括商品住宅、公...
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REITs,普通人投资房产的好工具!

  • 502的牛 2019-12-19 09:03:20
9.4.1 REITs的概念REITs究竟是什么?REITs(Real Estate Investment Trusts)即房地产投资信托基金,简称房托基金,是一种证券化的产业投资基金,通过发行股票(基金单...
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深交所:华夏越秀高速公路封闭式基础设施证券投资基金(REITs)注册生效获批发行

  • REITs课题组 2021-11-13 00:58:52
基金关联方:1、基金/本基金:系指华夏越秀高速公路封闭式基础设施证券投资基金。2、基金管理人:系指华夏基金管理有限公司。3、基金托管人:系指中信银行股份有限公司。4、原始权益人:系指基础设施基金持有的基础设施...
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REITs“出表”与“税务”重点问题探讨

  • REITs课题组 2021-12-16 23:42:03
一、出表REITs发行的七大步骤资产遴选及重组:发起人确定拟入池的底层资产后,一般会采取正向剥离的方式将底层资产划转至新设立项目公司,或采取反向剥离的方式,将与REITs发行设立无关的资产及负债剥离至其他项目...
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【华泰金工林晓明团队】公募 REITs 的发展历史与投资属性

  • 华泰金融工程 2021-08-06 09:14:10
林晓明 S0570516010001 研究员 SFC No. BPY421 黄晓彬 S0570516070001 研究员 SFC No. BQW5...
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持有,还是卖出?这些基金年底如何防止“获利回吐”

  • 好买商学院 2020-12-01 11:23:32
大家好,我是依铱。欢迎收听本周的直播答疑,这次答疑问题比较多,我们分三期来展现(按提问者首字母排序),由我和老师共同完成、分别录制,本期内容是中集,包括了从26--50位提问者的问题。(关于每周行情回顾和当周...
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如何构建责任(ESG)投资组合?

  • 伍治坚 2019-10-04 11:24:14
ESG,是英语Environmental, Social和Governance这三个单词首字母合起来的简称,意为环境、社会和公司治理。ESG投资,也被称为责任投资,指的是在投资中加入环境、社会和公司治理方面的...
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