公募REITs六问六答——年初以来优异表现者再分析| 国盛固收杨业伟团队

2022年开年以来各类资产大多表现不佳，但公募REITs却获得优异表现，年初以来逆势上涨19.7%，收益表现远远高出其它资产。突出的二级表现引起了市场对这个新生事物的广泛关注。我们在1月21日报告《新的蓝海——公募REITs元年全览》中对公募Reits做了较为全面的介绍，本文针对当前市场关切点，通过问答形式再从几个角度进一步进行阐述。
年初以来公募REITS表现有多好，结构有哪些特征？从底层资产来看，11只基础设施公募REITs今年以来收益表现：污染治理>产业园>仓储物流>高速公路。今年来二级市场涨幅分别为26.2%、24.7%、21.8%和7.12%。另外，今年之前，11只基础设施公募REITs表现出“小盘效应（小盘比大盘的收益率高）”。年后这一现象有所变化，流通规模中等的产品表现更好，但整体11只基础设施公募REITs仍表现出规模越大的涨幅越低的 ( 点击阅读全文 )

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