公募REITs后市看点

核心观点
基础设施公募REITs上市以来平均涨幅超30%，目前内部报酬率大多低于4%，与底层ABS估值的偏离度大多也超过1.2倍，与募集估值的偏离度大多超过20%。高估值需要底层资产的高成长性支撑，但这与基础设施的底层属性不符，需要注意“炒作风险”。另外，首批公募REITs在今年6月将迎来第一批解禁，规模较大，或带来价格调整压力；但整体资质较优，待价格调整到合理区间后可介入。展望后市，我国公募REITs发展前景广阔，但短期内由于项目要求、审核较严格，供给或难以大幅放量，可关注优质项目打新机会；需求端，首批REITs运营满一年或带来FOF基金增量入市。
公募REITs目前涨幅较高，估值较贵
基础设施公募REITs上市以来均保持了上涨的势头，截止2022年3月4日，11只REITs上市以来平均涨幅37.3%。公募REITs涨幅较高与项目较优、赚钱效应、增量资金流入、无 ( 点击阅读全文 )

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