聊聊最近集中拍地的房企众生相

上兵伐谋，其次伐交，其次伐兵，其下攻城。
——引自《孙子兵法》
意思是"上等的用兵之道是凭借谋略取得胜利，其次就是用外交战胜敌人，再次是用武力击败敌军，最下之策是攻打敌人的城池。"
几场集中拍地，各家房企的实力已然是一览无遗。根据集中拍地的表现，我们把房企分为以下五个档次：
A类房企：这类房企属于家里有矿，绝大部分的土地都是通过非公开市场拿的，如旧改转化、收并购、一二级联动等等。即便是招拍挂拿地，要么是产城、文旅、商业综合勾地，平均溢价率极低，要么是行业逆周期拿地，抢在集中供地推出前拿了大量土地，土储充裕，足够未来几年开发，可以耐心等待下一轮拿地的窗口期。集中供地对他们来说只是锦上添花之举。有好的地拿一拿，没好的地大可不拿。别人拼的你死我活，他作壁上观，笑看风云，坐享土地升值红利。所谓“上兵伐谋”说的就是这类房企，如龙光集团、华发股份等等。 ( 点击阅读全文 )

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