2021年正是投资地产股的好时机（少数派投资）

新年第一个交易日，沪深300开门红上涨了1.08%，创业板指更是大涨3.77%。而12月31日发布的“关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知”，则导致申万一级房地产行业指数大跌2.36%。
在过去，地产公司的盈利是靠杠杆驱动的，谁的杠杆加的高谁赚的就更多。三条红线从需求端限制房地产公司融资，贷款新规从供给端限制银行业对房地产行业贷款。没有了加杠杆能力的地产公司，还有投资价值吗？
所以我们看到，8月20日召开房地产重点企业座谈会传出三条红线至年底，房地产板块期间下跌11.5%，是全年下跌10.8%的主要原因；12月31日贷款新规出台后再次大跌。
但我们研究认为，对于地产股而言，2021年正是投资的好时机。
市场给予杠杆以大幅折价，而非溢价
NAV估值是基于房地产公司各个具体项目的土地成本、当前房价或项目周边可比楼盘房价， ( 点击阅读全文 )

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