地产股几种估值方法
雪球 发布于 2020-02-01 10:34:21
作者：胆小投资者相对当年较低，带来利润降低；业务萎缩的房地产企业，当年成本变低，营业收入（计算是前1-2年）相对当年变高，带来利润较高。因此PE对房地产企业来估值，适合那种比较稳定的房地产企业，这样偏差不会大。因为利润的滞后及不匹配，如果要从PE法来寻找投资房地产股的机会，能出现那种目前PE不高，但是又是高速发展的企业，毫无疑问是最好的方法。2.PB法PB=股价/每股净资产。我们知道PB很多用来给周期企业估值，给房地产企业估值目前看存在较大的缺陷。PB给房地产企业估值不准主要是存在永续债、物业重估等问题，最重要的是总资产里面的货值。我们知道房地产企业里面货值很多占到总资产一半以上，但这一部分是按照成本法计入的，在目前土地资产已经大幅增长的情况下，可能带来误差大。整体来看，因为净资产里面有太多不可对比的干扰因素，房地产企业是不适合用PB来直接估算的。$融创中国(01918)$3.NAV法NA ( 点击阅读全文 )
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