房地产短周期指标跟踪

Sheena老师最近喝奶茶心里估计都不甜了，邋遢大王每天就追着要模型、要代码、要报告、要材料，然后下班的时候偶尔路过Sheena的位子再喊一声：还用功呢！

一、数据背离的逻辑推测 1. 住房贷款利率和房价数据背离：2016年12月至2018年12月个人住房贷款加权平均利率持续上行，但2018年4月至19年4月房价增速回升。●17年以来的调控力度大，调控手段丰富空前，包括不限于限购、限贷、限价、限售、限离婚、限商住、限土拍等措施，而不仅限于利率、首付比、交易环节税收等，因此政策松紧不仅仅看整体利率水平。本轮调控始于2016年上半年，销售数据从16年2月起同比增速下滑，至2019年2月增速滑落至低点-3.60%。政策大大增加了交易成本和融资成本，抑制了总体需求（抑制非刚需的同时，致使刚需群体更多保持观望态度）。自2018年中旬至2018年12月期间，尽管个人住房贷款加权平均利率指 ( 点击阅读全文 )

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