房企中报的毛利率，为什么会大幅下跌？
雪球 发布于 2020-08-29 10:05:43
房地产的预售制度，使销售收入是提前出现，大约2年后才会结算营收和利润。中报陆续出台后，很多地产股的投资者发现，按照两年前房企的销售金额来做的利润预估纷纷失效，各家房企的毛利率整体上都在下降，有的降幅还非常大，完全出乎意料。作者：朱酒来源：雪球原因如下：1、地价。2020年结算的是2018年销售货源，这批货源的土地主要来源于2016和2017年，正是地价的高点时段，尤其是2017年3季度的地，营业成本被直接推高；2、房价。2018年，受各种因素影响，市场整体低迷。很多房企都是用打折促销的方法，来缓解现金流的压力，看似销售额上去了，但直接压低了毛利润；3、分摊。2020年上半年，受疫情影响，各家房企整体上都有一个多月的时间不能开工，有的影响更大，基本上是20%的工期不能施工，简单理解就是少结算了20%的营业收入。虽然不能开工，但施工费用等营业成本还是要支付的，分摊在上半年这几个月，对毛利率的影 ( 点击阅读全文 )
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