2019年中国房地产总结与展望 | 城市篇

2019年，商品住宅成交规模与去年同期相比大体持平，不过从月度变化呈现出“先扬后抑”的趋势，上半年成交热度持续，随着调控政策的逐步传导，下半年市场明显降温，成交量开始逐月走低，随着“因城施政、分类调控”的逐步贯彻实施，一线、二线和三四线城市市场分化愈加显著，城市热点轮动的势头方兴未艾：一线城市市场韧性较强，二线供求维稳，分化加剧；三四线小幅下行。目前成交表现良好的主要聚集在一线、强二线和长、珠三角经济实力较强的三四线城市。 预判未来，我们认为，当前中央“房住不炒”的主基调不会改变，地方积极贯彻“因城施政，有松有放”，还有部分二三线城市的“抢人大战”如火如荼，基于此，2020年整体的成交规模有望与今年持平或小幅微增，不同能级城市行情也将相对独立，一线城市楼市有望小幅升温，二线整体维稳，城市间分化还将持续，而回调压力主要集中在前期需求透支严重，基本面缺乏支撑的大多数三四线城市。2019 ( 点击阅读全文 )

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