为什么20%的空置率都降不下房价呢？作者:晚菊

市场经济里，国家政策只是宏观引导，微观上决定价格高低的是资本的主人，也就是常说的“企业家”。中国的房企，绑架著金融机构，政府绝对无法承受金融动荡。企业家们就这样抓着你，就是不降价，看你怎么办。
降价就是铁定亏，甚至破产，并且刚需就被消化了；不降，难受的时候就会救市。前一段时间看了一个剖析房市走向的文章，其中一段话很有意思：房价一直涨，汇率一直跌。这样做的结果，银行的账面好看，房企始终还是有能力还贷，所有的局面都很平和。
有一个最基本的经济学原理就是：供过于求会导致价格下降。20%的空置率为什么房价不跌呢？投资角度告诉我们：违反常识的事情要么是另有原因，要么是骗子！
中国有20%的空置率，但是房价不跌反涨，这是违反常识的。那么，到底是另有原因还是原本就是“骗子”？笔者认为是“骗子”，20%的空置率是虚假的。原因在于：中国特色的炒房客！
国外都无炒房囤房的，唯独 ( 点击阅读全文 )

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