房地产又念“紧箍咒”，开发商降价超30%，炒房者出逃无门？

房地产政策调控到下半年越见收紧，银行收紧融资渠道，二套房利率再次上调，让炒房者越来越没有信心。房地产调控最受伤的除了炒房者，还有就是开发商，截止9月份，全国已有271家房企倒闭。开发商的日子苦不堪言，为了缓解资金危机，只能被迫降价甩卖，此时利好的，还是刚需购房者。


给开发商带来致命一击的，不是房价抑制，也不是供求关系，而是融资难度加大。要知道，房地产行业是一个典型的资本密集型行业，完全就是靠信贷撑着的，如果没了借贷渠道，无异于是釜底抽薪，其结果要么是重组转型，要么是破产倒闭。
开发商的融资渠道主要有三个，开发贷、公司债和信托。虽然现在地产商都在谋求海外融资，但国内融资仍然是大头。早在6、7月份时，央行就会开发商的信贷额度和公司债双双收紧。今年上半年，全国房地产信贷额度为4531亿，但是到7月份时，信贷额度仅为655亿，削减了将近40%。
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