房价什么时候跌？看这四句话就够了

这个问题讲清楚非常复杂。我尽量从简单的逻辑去剖析。

一、到底有没有泡沫？
答：有泡沫。大概高估了100%。可从房价收入比、租金比与市场无风险利率对比得到。这个问题基本是没有异议的。

注：部分人狡辩称三四线人口持续进入一二线，那么一二线的房子永远稀缺，可以永远涨，没有泡沫。这个说法纯属胡扯。任何资产都是稀缺的，问题只是价格。一二线房子的稀缺性已经通过价格充分反应，人口即使涌入，买不起，也谈不上需求，更何况现在一二线房价太高，人口流入趋势逐步放缓了。

二、为何房价泡沫就是不破
答：房子持有者预期收益率等于租金率减去折旧率加上预期房价上涨率（目前的租金率大约和折旧率差不多）。如果房价上涨率高于无风险收益率加风险溢价率，那么持有房子就是合理的。由于中国从2000年之后，房价的年化增长率显著高于无风险收益率加风险溢价率，因此持 ( 点击阅读全文 )

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