1000万的房子，每年亏40万

我最近因为一些个人原因，花时间看了一下北京的房子。


我比较看重现金流，喜欢租售比高一点的房子。首先是自己住的小区，因为去年底房租涨过一波，大概月租金是总房价0.12%左右，扣掉物业费和供暖的支出，年收益约莫1.3%，现在北京大户型房子基本上都这水平，很少有超过1.5%的。


然后再去市面上看一居室的小户型，50平米左右，这类房子的租售比高一些，月租金约莫是总房价的0.2%，400万一套的话能租8000元，扣掉物业费和供暖的支出，年收益勉强能过2%。


说实话这样的现金流蛮亏的，因为北京房贷利率是5.5%-6%，自己掏的首付理财机会收益就算5%，所以一笔帐，你如果买1000万以上的大户型房子，每年亏损是4%左右，也就是40万。


如果你买400万的小户型，一年亏3.3%左右，也就是13万。 ( 点击阅读全文 )

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