房价的债底在哪里？北向和南向差了6500亿

首页行情行情中心筛选器新股上市买什么交易A股交易基金交易私募中心下载App扫一扫，下载登录/注册望京博格()发布于2023-10-11 19:43来自雪球 · 上海关注房价的债底在哪里？北向和南向差了6500亿来自望京博格的雪球专栏
一、房价的“债底”在哪里？
房价可以看作未来所有房租的折现。
房价的债底，就是用房租年化回报来折算，看看未来房价应该（跌）到多少才算“合理”。
举个例子，北京的望京，总价500万的房子，租金大概是6600元/月。（同事说，这已经是一线地产里租售比较高的情况了，大家也可以说说目前所在城市，具体区域租售比的情况）
投资房租年回报率=6600元*12个月/500w元≈1.6%
年化回报，我们用目前国内的无风险利率，也就是目前中国十年期国债来对比，目前10年期国债利率在2.7%左右。
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