2016年在上海买房的人，和同期买基金的比，到底谁赚得多？

今天看了一个帖子，很有意思。
某二手房出售，位于上海北蔡自由四村，65平。房主2016年买进360万，现在挂510万。

房东加上杠杆后，到底赚了多少？和股票基金比，又如何？
很多人在那算，但算得挺乱，考虑也不全面。我这里全方位模拟计算，给大家一个全面且准确的结果。
买入价核实：为防止房东抬价，故意把当年买入价报高，我特意查了下当年的成交记录。2016年年中，同小区的成交价如下。单价在5.1~5.6万。

考虑到该房精装、双南、中央位置，360万买入价，折单价5.5万，价格合理，大概率没造假。
交易成本：假设买入的时候满五唯一，只需要契税和中介费。契税1个点，中介费按1.5个点，按照360万总价，交易成本合计9万。其他鸡零狗碎的暂且忽略。
首付：按照首套计算，最低30%，一般在30%~40%。这里折中取35%，即首付126万，贷 ( 点击阅读全文 )

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