虎年，从房地产行业谈起

自己的工作涉及一点房地产，对这个行业有一些了解，要送走牛年了，谈谈自己的感受吧。写的比较长，希望大家能看完。
房地产公司为什么跌了这么多，还看不到头？我觉得是资产端的情况出了问题。我接触的地产公司，负债率都不低，因为过去几年在土地前融方面的政策限制很多，所以大部分公司除了表上的真实负债（开发贷），还有很多明股实债，这些融资是用来拿地的。当然还有一些公开市场融资，看上去和拿地无关，其实转了几圈之后还是拿地了。那么这些刚性的负债（算上利息的话每天都在滚雪球），囤积了不再涨价的土地，甚至不少土地还在贬值，那么地产公司的价值是不是每天都在减少？世茂是个典型的例子，现在还不了贷款，连表上的固定资产（商业地产、酒店）都要打折出售，叠加土地贬值，地产公司的价值如何估算？如果大家不会估值了，或者说失去了锚，一点风吹草动，地产公司的股价都会下跌，甚至涨一点，就会有机构要跑路。
二级市场的 ( 点击阅读全文 )

→ 免费下载App，立即成为ETF达人