万科还能让人放心吗？

最近房地产行业，受关注程度很高。 昨天整个房地产板块，尤其是以招商蛇口、保利、金地、万科（ 000002）为首的四大金刚迎来了久违的大涨 ，截至收盘，除了万科涨幅9.54%，其余三只地产股全部涨停，这是过去半年多以来资本市场从未有过的事情 。

但今天房地产板块又出现了明显调整，其中万科的跌幅还不小。之前还有人在头条上问我说： 同样是地产行业龙头公司，为何万科反弹的力度明显不如保利呢？当时我还这么回答过：
万科比保利更加保守。网上有地产研究人士专门查过的数据显示，这几年万科每年新增用地的规模都小于自己当年销售规模。体现在报表上，就是其净负债率已经低到了20%，还不到同期保利的一半，比以稳健著称的华润和中海都要低一大截。
正如有地产大V所言：净负债率低可以保证企业绝对安全，但太低就是保守了。房地产负债经营的行业，杠杆太高危险，杠杆太低则影响规模和营收，尤其 ( 点击阅读全文 )

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