对话首席丨地产股反弹怎么看？

转载，以及从其他房企手中收并购（二级市场）。
拿地之后，经过一段时间的开发达到一定条件，就可以进行预售。不同城市对于预售条件要求是不一样的。大部分的三四线城市要求可能会低一些，一般工程出地面就可以进行预售了；一二线城市往往要求比较高，例如上海，苏州等地，（这部分我又查了一下，疫情期间最新政策又有些放松，因此说法我改的更严密一些）往往要求主体建筑完工三分之二以上，甚至封顶才可以预售。
预售之后，房地产公司要继续进行开发建设，开发建设是整个流程当中最主要的环节。一般来讲可能需要2~3年的时间，开发建设完成后，就进入竣工结算阶段。
竣工对房企来说是比较重要的节点。第一，项目竣工后，就可以给业主交房办产证；第二，给上下游供应商结算工程费、设计费之类的费用。第三，竣工之后要给政府结算土地增值税。


远川研究所 ：房地产行业在国民经济中的地位以及上下游 ( 点击阅读全文 )

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