地产的长逻辑和短期爆发力

房地产的天花板
在黑四类品种里，当下基本面最强劲的无疑还是房地产行业，不过市场似乎依旧对地产板块有着比较大的担忧，这里面的担忧主要有两方面，一个是政策预期下的不看好，似乎只要打压，地产公司就卖不出房或者赚不到钱。
第二个则是17年那波高价地对毛利的影响，比如前段时间金茂的计提，就是当年拿地价格过高导致的结果。
然而，如果我们去看一些更加本质的现象，就可以发现房地产目前依旧是一个体量庞大且稳定的行业。
首先大家要搞清楚的一点，购房需求还有没有？

至少从2020年的情况来看，地产行业在全国经济萎靡的情况下依旧处于一骑绝尘的状态，商品房销售面积继续稳步增长2.6%，同时销售额增长8.7%。
而大家一直觉得这是炒房客在炒作，但实际上从银行的数据来看，买房的人里面，90%是首套，9%是二套，1%是二套以上。
这个数据基本可以表明，当前的地产销 ( 点击阅读全文 )

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