Wow，地产股又多了半条命
刘备教授 发布于 2020-09-28 16:51:24
房产股大反弹，和昨天新出的三条红线执行细则相关。本来市场预期是明年要一步到位，但实际是2023年6月30日为执行截止期，相当于宽限了2年左右。
房地产一轮标准的开发周期，也就是从买到面粉到卖出面包的平均时间，就是2-3年。所以这条细则的意思就是对所有开发商说：给你们足够的时间来消化之前的土储，但以后别瞎JB抢面粉了。
以恒大为例，目前大约有3万亿土储，一年销售额则是6000亿以上，三年能消化2万亿左右。目前恒大有息负债8000亿左右，其中绝大部分都是土地款。2万亿销售覆盖8000亿债务及利息，不算特别难。
但如果是原来那个一年内要执行到位的预期，恒大一年顶天了卖7000-8000亿，绝对覆盖不了8000亿债务。硬要满足三条红线标准的话，只能割肉求生，差不多相当于200斤体重割得只剩下50斤才行 ( 点击阅读全文 )
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房地产一轮标准的开发周期，也就是从买到面粉到卖出面包的平均时间，就是2-3年。所以这条细则的意思就是对所有开发商说：给你们足够的时间来消化之前的土储，但以后别瞎JB抢面粉了。
以恒大为例，目前大约有3万亿土储，一年销售额则是6000亿以上，三年能消化2万亿左右。目前恒大有息负债8000亿左右，其中绝大部分都是土地款。2万亿销售覆盖8000亿债务及利息，不算特别难。
但如果是原来那个一年内要执行到位的预期，恒大一年顶天了卖7000-8000亿，绝对覆盖不了8000亿债务。硬要满足三条红线标准的话，只能割肉求生，差不多相当于200斤体重割得只剩下50斤才行 ( 点击阅读全文 )
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