买什么样的房地产企业好

未来相当长时间房地产行业依然是中国经济规模最大的行业。城市化进程过后，房地产行业规模缩小也是个必然的过程。由于看得到天花板，预期未来有相当多的房地产企业停止发育或者走下坡路。因此，从长远的角度来，要买有特点的房地产企业。
首先，是快速开发型房地产企业（土地增值税的存在对于囤地房企并不友好）。对于快速快开发企业来说，积累下来的天量物业或者是商业物业是个很大的财富（目前高端物业一亿平方米市场估值大概300亿）。
其次，拿地要有特点的企业：
有些房企业特别善于合作开发拿地；有些房企用产业新城的方式拿地比之市场招拍挂要便宜许多；有些房企特别善于城市更新拿地；也有些房企特别善于逆周期拿地。
总之，不看好完全按招拍挂拿地做大规模的房企。

· 已收录至专栏 ·丹书铁券的专栏206篇文章, 194538人关注进入专栏 & ( 点击阅读全文 )

→ 免费下载App，立即成为ETF达人