手里600万买房的方案选择？

今天刚好@大只若鱼 提到了买房的问题，我说到现在改善型购房不如买一套小的租一套大的，今晚就以这个案例做一下沙盘推演：
假设某一线城市白领夫妇最近刚好因为孩子上学有换房的需求，卖了手里的房子后还完贷款后手里有600万，现在有两个方案和相关的条件：
安案1： 买一套小两房500万，然后租出去一个月租金7000元，首付200万，贷款300万，贷款利率5.15%，按揭30年月供16380元，然后租一套市值1200万的房子，租金14000元，方案1每月现金流出23380元 ；
方案2： 是买一套四房1200万自住，首付480万，贷款720万，贷款利率5.15%，按揭30年月供39313.89元 ；
按照现在一线城市的房价情况，未来房价可能涨幅会略低于名义的GDP，以未来每年房价上涨幅度为6%计算，以资金投入股市复利为10%计算投资回报率计算两个方案12年后的总 ( 点击阅读全文 )

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