中国住房市值报告：2019

文：恒大研究院 任泽平 熊柴 白学松
南开大学杜光瑜、李哲滔，北京大学周心怡对数据整理有贡献
导读
当前中国住房市值是多少？在国际处于什么水平？上述问题关系到认清中国房地产市场未来、住房政策调整等。以恒大研究院8月报告《中国住房存量报告：2019》为基础，我们首次测算了全国、各省级、各地级单位的住房市值。
摘要
现有住房市值研究均存在明显问题，或夸大其辞，或混淆口径。网文流传“2017年中国房产市值达65万亿美元，超美国、欧盟、日本总和”，在量上错误地把商品房等同于商品住宅，且误以高估的人均住房面积计算导致高估住房存量，在价上把规模庞大、但缺乏流动性的农村住房按商品房价格计算。本文的研究思路是：以市价法测算中国不同类别的城镇住房市值，以成本法测算中国农村住房市值，并主要以OECD公布的国际住房市值数据为基础推算当前值作为比较。中国住房市值有多大？1）2 ( 点击阅读全文 )

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