商品住宅销售额 vs 住户杠杆率 2019-09

近日国家统计局和央行分别发布了截至9月的房地产和存贷款数据，数据显示：
9月商品住宅销售额14179亿元，比去年同期增长13.1% (8月增长14.8%、7月14.0%、6月7.1%)，增速继续超预期。
9月住户贷款总额53.6万亿元，住户存款总额80.9万亿元。
住户杠杆率66.2%，基本与8月持平 (8月66.5%，7月65.9%、6月65.2%)。

分析：
为了控制住户杠杆率，房贷必须适度从紧。没有了弹药，房价也就不会快速上涨。
为了避免经济大幅下滑，必须维持一个相对稳定的房地产投资和销售额，否则上下游的钢铁、煤矿、水泥、建筑、家电、银行等行业全部熄火。房价小幅波动或者缓慢下降，叠加通货膨胀（假设每年3%），3-5年后房价相对下跌25%-35%，即可解决高房价问题。国家严控房地产相关融资，同时维持稳定的房地产销售额，对头部开发商非常 ( 点击阅读全文 )

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