商品住宅销售额 vs 住户杠杆率 2019-08

近日国家统计局和央行分别发布了截至8月的房地产和存贷款数据，数据显示：
8月商品住宅销售额10908亿元，比去年同期增长14.8% (7月增长14.0%、6月7.1%，5月3.9%，4月18%)，增速继续超预期。
8月住户贷款总额52.8万亿元，比上月增加6538亿元。住户存款总额79.4万亿元。
住户杠杆率66.5%，基本与7月持平 (7月65.9%、6月65.2%、5月65.2%，去年8月65.3%)。


分析：
为了控制住户杠杆率，房贷必须适度从紧。没有了弹药，房价也就不会快速上涨。
为了避免经济大幅下滑，必须维持一个相对稳定的房地产投资和销售额，否则上下游的钢铁、煤矿、水泥、建筑、家电、银行等行业全部熄火。房价小幅波动或者缓慢下降，叠加通货膨胀（假设每年3%），3-5年后房价相对下跌25%-35%，即可解决高房价问题。国家严 ( 点击阅读全文 )

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