如何投资实物房产？

投资购房和刚需购房既有差异，又有一致性。刚需购房会考虑离工作地点的距离、学区等个性化需求，而投资购房考虑的只有房屋升值最大化，租金收益最大化等投资回报方面因素。但他们本质上还是一致的，投资购房同样考虑房产的区位、配套、交通等因素，甚至眼光更远，站在未来发展的视角，只有满足了人们需求的房产，升值潜力和租金才是最大化的。
一、 房产类型选择
房产的类型包括住宅、商铺、公寓、写字楼、产权酒店、仓库等，为什么民间炒房者喜欢购买住宅而非商业地产，很大程度是由于我国房地产制度导致，两者主要区别如下。
（1）使用年限：商业土地使用年限40年左右，住宅土地使用年限70年；
（2）贷款年限：商业房产贷款年限一般不超过10年，而住宅房产贷款年限最长可达30年；
（3）首付比例：商业房产首付比例为50%，而住宅房产首付比例为30%；
（4）税负：商业房产税负远高于住 ( 点击阅读全文 )

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