摩根大通：预期香港楼价和铺租在“最熊”情境下齐跌30%

摩根大通看淡香港地产股前景，直言即使股价已自高位回落19%，但仍未全面反映不明朗因素，包括中美贸易战及香港政治事件或拖累经济表现。该行更以「最熊」情景进行压力测试，结果只有六只地产股仍能维持确信增持的投资评级，四只降至减持、两只降至中性，并全线调低地产股目标价近7%至逾42%。

预期楼价铺租齐跌30%

摩通指，「最熊」情景下，楼价与收入比率由目前14倍下跌至长期平均数10倍，意味香港住宅楼价会下跌30%；若现时香港社会动荡不安，令到访港旅客消费大减70%，本地消费亦减少10%，香港零售销售货值料下跌约三成，商铺租金可能要下跌30%。

该行又表示，目前香港核心商业区写字楼租金较新加坡高出160%，倘香港出现不可预见的信心危机，估计有部分跨国公司会迁离香港，两地租金差距的溢价将会缩窄至60 %，重返一九九七年亚洲金融风暴及二○○八年金融 ( 点击阅读全文 )

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