地库车位，长租和买哪个更明智？

前些天提到从邻居那里买了2个车位，有很多网友留言询问车位该不该买的问题，今晚我分享一些心得。

车位根据不同城市，不同小区，价格也不同，便宜的10-20万、贵的近百万也有。车位租金按年来算，通常是总价的2%左右，从现金流回报率来说不是好资产，连银行保本理财都跑不赢。


所以很多人都想过把买车位的钱存银行，用利息支付月租金，每年还能剩不少。这事逻辑上没错，但万一以后车位太紧俏了，租不到或者租金上涨了就很麻烦。

这就要涉及到一个概念——车位比，就是小区车位除以小区户数，通常来说1:1是供需平衡的临界，如果车位比户数少，车位比低于1，那随着小区成熟，入住率逐渐饱和，车位稀缺性会凸显出来。


有些小区车位造的太多，达到1.3：1，甚至1.5：1，这种供给充足的车位不容易涨，确实可以考虑一直长租。


上面提 ( 点击阅读全文 )

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