如何给一个城市的房子估值

城市房价组成要素及住宅租售比高低能否合理衡量房价的一点思考。

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先做一个前提假设，假设全国各大城市的房子是均质的，跟华为手机一样，每套房质量朝向楼层都一样，不存在差异。那么在均质的前提下是什么因素导致各个城市存在价格差异，毫无疑问是地价及附加在地价上的教育医疗就业等等福利。而这两者究竟是占多少比例，影响多大呢？请看分析。

城市里有一种地产是剥离了教育医疗教育福利的，没错，就是没有居住属性的商业用房，办公楼和商业楼。对于商业用房，影响房价的只有一个因素，就是租金，我想没多少人是不看租金买办公楼的吧，如果有，我给你竖个大拇指，哥，你牛逼。

在住宅及商业用房之间还存在一种跨界产品--公寓。公寓其实更好用来表达这个意思。公寓是既有居住属性又没有附加任何城市福利属性，完完全全只有居住功能，作为 ( 点击阅读全文 )

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