坐标深圳，有些房子首付已经快要亏掉了?

最近有个朋友离职了，房贷压力有点大，想卖套房子，两年前买的新房。那天他给我算了一下，给大家看看。

房子原价大约400w，首付120，贷30年280w，现在参考网上二手挂牌价，大约360w。刚需盘跌的不多，也就10%，当然实际多少能出手就不好说了。两年月供共还了38w，其中利息接近30w，本金8w，还要还272w本金。首付加2年月供合计投入158w，卖房后360-272还剩88万，亏70w。

首付120w，两年资金成本算10w吧，精装房，买家具家电软装花了10来万，交易税费啥的，也算10万吧，加上前面70w，合计100万。

这里面有好些是往少里算的，就这样，120万首付也已经亏得差不多了，实际价格只跌了10%而已。朋友很沮丧，打算不卖了，包给长租公寓分租。我听了也很难过，只好亮出自己去年股票账户的亏损数字，他听了开心多了。 ( 点击阅读全文 )

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