红利基金 发布于 2022-06-09 15:10:46
转载,找到全美范围内房价下跌的时期。他们在分析中没有考虑这个因素。”
他就此询问了银行,银行答复说,即使房价下跌到0,那最多也就是短期的畸变,房价很快会重拾升势。
所以,保尔森重新审视华尔街用来分析房地产市场的方法,他发现这些数据都是基于名义价格,这会误导人们,因为它包括了通胀。
名义增长率在20 世纪70 年代很高,因为当时有高达两位数的通胀率,但是保尔森认为实际增长率很低。
当他把名义价格转化为实际价格时,在25年的时间跨度里,他发现房价在他的记录时间内并没有像2000—2005年涨速那么快。
他说: “我们的意见是房价被高估了,将会进行调整,购房按揭的抵押品质量很差,很有可能会发生巨大的亏损。”
他开始组建自己复杂的投资组合,寻找一旦房地产市场崩盘可以增加价值的产品。
保尔森说: “当时的情况就是这样,即使是我们的朋友, 也认为我们 (
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