刻舟求剑之：现在应该远离还是买入净租赁REITs？

3月17日美联储终于宣布首次加息了，开启了新一轮的加息周期！由于三重净租赁的Reits特别像债券，加上往往都使用比较高的杠杆（6X杠杆率Net debt/EBITDA是可接受的正常水平），在加息周期中会产生更多的利息支出。因此，投资者通常会担心在加息周期中净租赁Reits如债券一样会表现不佳。记得去年初的时候，在回答球友问题时贴过一张图（，讲的是过去20年美国联邦基金利率加息前后Reits相对于市场的表现，如下图所示。

大体意思是：
1) 正式加息前12个月，Reits跑输大市；随着首次加息临近，Reits逐渐跟随大市并开始强于大市。
2) 正式加息后，Reits开始大幅跑赢大市，加息后3、6和12个月分别跑赢大市1.5、3.4和7.7个百分点。
我们再来看上一轮加息周期（2015年12月17～2018年12月20），净租赁RETIs的三个代表$Re ( 点击阅读全文 )

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