商业地产的土地价值

首页问答行情行情中心筛选器新股上市买什么交易A股交易蛋卷基金私募中心下载App扫一扫，下载登录/注册坚信价值()来自雪球发布于12分钟前关注 商业地产的土地价值来自坚信价值的雪球专栏
位置稀缺的地段，商业地产价值里面的土地价值，占比会很高，地主不容易被时代淘汰（如果在更改用途不用补地价的地方，比如欧美国家）。
以$Brookfield资管(BAM)$ 刚在纽约布鲁克林买的这个生鲜仓库为例。
不到8000平米，长期租户是$亚马逊(AMZN)$ ，是Amazon Fresh的冷库和配送中心。
土地和仓库的产权是分开的。
这块土地值1.25亿美元左右，但是地主现在一年向仓库的房东也就收个80万美元左右的地租而已。
看似当期收益率只有0.65%，估值倍数很高，但是这个地租是自动跟随通胀上升的。
而且，作为最顶层的收租者（中间 ( 点击阅读全文 )

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