利好股市

昨天在后台留言最多的一个问题是：房地产税开征后，对股市有什么影响？
很明确，对A股肯定是利好。房地产税必然会增加房子的持有成本，特别是对于那些持有多套房产的人来说，税率可能会很高。
假设某房东持有5套上海的房子，平均500万/套，如果首套免征，那么还有4套要收税，我们保守点，按照1%的综合税率计算，每年需要缴纳房地产税：
4套房*500万*1%的税率=20万元（平均每套每月4000元）
而价值500万的房子，在上海的房租大概是7000元/月，再假设房产税出来后，房东能转移一半的成本给到租客，每套房子租金涨到9000元/月，这么算下来4套房子每年的房租收入大概是43万元。
43万租金-20万房产税=23万元
而4套500万的房子资金成本是2000万，这样算下来，租金每年的收益率是1.2%。再乐观点，假设房子每年涨幅5%，那投资房产的年综合收益就是6 ( 点击阅读全文 )

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