重阳投资 发布于 2021-10-11 21:20:03
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首先看经济景气周期。中国处于本轮扩张周期的尾声,存在一定的下行压力。下行压力一方面来自于房地产行业的高压政策,另一方面来自经济周期自身的因素。
当前恒大集团面临前所未有的流动性压力,其背后反映了中国房地产行业政策的根本性变化。这首先会表现为对房企和居民部门杠杆的压降,进而是房地产投资和销售水平的正常化。这样的政策思路可能隐含了决策层对于国内住房总量、碳达峰、人口增长等一系列重要问题的判断和权衡。我们相信恒大事件最终会以相对有序的方式得到解决,不会引发系统性风险,但房地产政策的调整会形成中期的经济下行压力。短期来看,房地产信贷政策的收紧和恒大事件的传染效应使房地产销售和土地市场处于冰点状态,伴随恒大事件的解决和政策微调,房地产市场可能有所回暖,但政策完全转向的概率较低。
经济周期自身的下行压力来自于滞胀。当前国内缺煤缺电,海外则是缺油缺气,这其 (
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