房价为什么跌不下？（第841期）

房住不炒，高压之下，这篇文章是不合时宜的；
可房价又是真的很难下跌的，尤其是大城市。
虽然，高房价等于变相高税收，众多弊端。
比如影响消费，影响生育，增高负债牛。
比如郭主席表示：房地产是天朝经济的最大会犀牛。
是因为居民杠杆率已经从08年的17.9%，18年已经60%。
这一数据，国际平均为59%；新兴市场平均为39%。
可是，房价依旧很难下跌。
为什么？
因为成本上就不具备下跌空间，尤其是大城市。


1、成本不具备下降空间
之前写过如何分析地产公司的文章，里面提到过。
地产公司的主要成本有四个；

就问这四个成本，哪个是可以降低的？
材料，人工，费用（营销融资等），税收，拿地等，哪个有降价空间？
以万科为例，作为行业多轮洗牌后的稳健龙头，在深圳的项目，利润率只有4%； ( 点击阅读全文 )

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