未来地产印象

房地产的持续性，影响整个房地产板块的估值。所以，持续性好的物业可以给三五十倍PE，房地产给三五倍PE。
个人认为房地产量已经见到了天花板，就销售面积来生未来不可持续，一是受人口因素影响，二是城市化进程到了一定阶段刚性需求减少。
至于房价涨跌主要看国运，如果陷入中等收入陷阱，房价相对于收入跌的可能性很大（扣除通胀因素）。如果相信中国能达到中等发达国家的水平（人均GDP 20000美元）相对于收入房价稳住或者上涨的可能较大（考虑通胀因素）。
未来地产头部企业销售顶峰有停止甚至回撤20%的可能（利润是否回撤需要看国运以及企业的发展）；头部房企负债大幅度下降甚至没有负债；随着负债的下降目前不太看好的持有型物业将得到青睐；未来房地产企业进入平稳阶段后估值会到15~20pe水平。
就投资置业而言，看好长三角、珠三角，以及其它省会城市。人口流失的城市，无论国家经济发展的怎 ( 点击阅读全文 )

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