房地产的几个名词，真相在这里

1、集中度。如果商品房的总销售额固定在17万亿，5000亿的房企增长10%后变成5500亿，500亿的房企增长10%后是550亿，前者的市场份额从2.94%提升至3.24%，而后者从0.294%提升至0.324%，两者之差从2.65%增大为2.92%，这就是集中度和相对集中度。


2、数地。有些人喜欢数地，并以此作为评判公司的依据，那么是否能在数地之前，先把下面这几个问题回答一下：
各种费用的分摊有多少？总部的借款利息有多高？土地增值税的扣除项目是多少？政府回购多不多？前融资金成本高不高？一级土地开发的分成比例是多少？商业用房有多少已经被定购？是否有税费减免？是否有其他土地的补偿？是否有市政资源的配套支持？限价是否会逐年提高？项目首期卖的是优质房源还是普通房源？项目的装修费用和车位费用是否捆绑了超额利润？
能把这些都数出来才算是数地，就看个土地价格 ( 点击阅读全文 )

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