钦州吾悦广场十一游记

在A股地产中，因住宅+地产双轮驱动，新城是一个特殊的存在。目前，投资者对新城商业部分争议较大，悲观者认为新城的商业主要布局三四线城市，这样重资产投入下去，未来会形成有毒资产；乐观者认为新城在三四线布局商业广场，是对当地小商场的降维打击，在未来新城吾悦形成规模优势后，是唯一可能如华润龙湖一样得到估值重构的公司。
10月3日，本人实地探访钦州吾悦广场，亲身体验新城在三四线的商业广场的运营，希望管中窥豹，以小见大，来说明新城的商业广场的发展前景。
一、项目概况
1.1、钦州市简介
钦州市位于广西壮族自治区南部，南海之滨，北部湾经济区南（宁）北（海）钦（州）防（城港）的中心位置。
截止2019年，钦州市总户籍人口417.66万人。钦州辖2县2区，各县（区）人口分布情况：钦南区65.98万人（吾悦广场所在地，钦州行政中心区），钦北区87.76万人，灵山县168. ( 点击阅读全文 )

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