从城市化看房地产：至少还有白银三十年

$保利地产(SH600048)$ $金地集团(SH600383)$ $创业板(SZ159915)$
许多人看淡房地产，主要依据有三个：一是因为城镇化率已经达到60%，增长空间有限。二是人口开始老龄化，新出生人口下降；三是城镇人口居住面积已经达到39平方（2018年底），居住空间已经足够。只能说这样的推断是简单而荒谬，下面我一一驳斥。
首先，我国城镇化的确已经达到60%，但那是指常住人口（常住人口意指居住半年以上），户籍人口城镇化率才42.35%（2017年数据），西方国家没有户籍人口概念，在中国，没有户籍买房和入学都是大问题，所以多数人不入户在大中城市基本上是不会买房的。那么西方国家城镇化率是多少呢？有数据统计，截止2016年末，德国城镇化率为76%，法国为80%，美国82%，英国为83%，澳大利亚90%，日本为94%。而多高才是中国城镇化的尽头？个人判断未来中国的终 ( 点击阅读全文 )

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